845 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 318,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 727,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 509 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871806092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
67045871806092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 513 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 164 685 $ Poids 68 % |
| 2 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 31 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 056 455 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 832 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 737 880 $ Poids 41 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 75 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +147 380 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 041 738 $ Poids 41 % |
| 5 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 126 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +187 237 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 940 231 $ Poids 14 % |
| 6 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 275 630 $ Poids 13 % |
| 7 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 885 m · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +112 639 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 021 849 $ Poids 12 % |
| 8 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 877 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +167 064 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 930 246 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 450 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +232 450 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 1 080 994 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 194 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +162 841 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 064 023 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 841 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 194 669 $ Poids 8 % |
| 12 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 398 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +172 036 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 972 026 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.