833 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 254,6 m² · constr. 2025 · terrain 2 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 500 $
Rôle antérieur 65 400 $ +1263.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871806307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
731 600 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
67045871806307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 70 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 046 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 133 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +73 863 $ · Ajust. âge +64 478 $ | 967 190 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 526 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −73 869 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 238 059 $ Poids 50 % |
| 4 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 21 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −71 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 507 $ Poids 40 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 854 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 583 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 945 515 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 867 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 858 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 192 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 097 782 $ Poids 25 % |
| 8 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 937 m · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 073 055 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 405 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +66 562 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 990 802 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +77 583 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 050 801 $ Poids 20 % |
| 11 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 836 $ Poids 19 % |
| 12 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +97 213 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 965 049 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.