829 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 150,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 420 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871807420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
67045871807420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 131 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 588 970 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 883 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 014 $ Poids 59 % |
| 3 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 822 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 403 $ Poids 57 % |
| 4 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 596 882 $ Poids 57 % |
| 5 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 931 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 695 988 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 828 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 213 270 $ Poids 56 % |
| 7 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 862 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 554 062 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 986 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 713 241 $ Poids 54 % |
| 9 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 876 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 562 933 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 604 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 581 713 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue Poirier, Mercier 2025-06-03 · 95 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 870 $ Poids 51 % |
| 12 | 793, rue Bromont, Mercier 2025-01-15 · 251 m · Vendu 657 000 $ (4 190 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 019 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 703 911 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.