817 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 497,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 636 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871807583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
67045871807583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 550 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 410 929 $ Poids 5 % |
| 2 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 90 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +247 347 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 269 393 $ Poids 5 % |
| 3 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 917 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 879 789 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 112 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 139 357 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 318 138 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 169 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +189 640 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 942 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 126 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 830 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 961 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 212 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 108 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 442 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +232 450 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 1 080 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 936 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 194 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 425 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 988 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.