807 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 164,4 m² · constr. 1870 · terrain 9 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 459,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 340 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871808590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
67045871808590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 44 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 175 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 614 811 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 798 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 560 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 565 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 022 $ Poids 73 % |
| 4 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 859 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 729 971 $ Poids 70 % |
| 5 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 769 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 579 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 782 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 588 419 $ Poids 61 % |
| 7 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 728 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 865 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 958 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 710 030 $ Poids 60 % |
| 9 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 696 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 216 414 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 846 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 222 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 722 m · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 550 455 $ Poids 56 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 731 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 460 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.