820 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 164,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 386 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871816417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
67045871816417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 227 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 639 722 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 704 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 650 028 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 962 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 210 $ Poids 65 % |
| 4 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −52 130 $ | 757 556 $ Poids 61 % |
| 5 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 929 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 578 772 $ Poids 56 % |
| 6 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 887 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 487 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 922 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 236 109 $ Poids 54 % |
| 8 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 942 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 588 055 $ Poids 54 % |
| 9 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 859 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 216 284 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 709 599 $ Poids 51 % |
| 11 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 884 m · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 550 114 $ Poids 50 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 894 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 130 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.