774 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 158,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871829310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
67045871829310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 390 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 604 106 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 863 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 391 $ Poids 69 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 960 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 715 892 $ Poids 63 % |
| 4 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 751 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 902 $ Poids 62 % |
| 5 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 797 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 568 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 805 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 577 860 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 741 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 065 $ Poids 60 % |
| 8 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 769 m · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 540 552 $ Poids 54 % |
| 9 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 980 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 615 208 $ Poids 53 % |
| 10 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 788 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 898 $ Poids 51 % |
| 11 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 788 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 898 $ Poids 51 % |
| 12 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 952 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 626 464 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.