766 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 107 m² · constr. 1956 · terrain 6 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 078,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 212 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871829882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
67045871829882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 549 660 $ Poids 60 % |
| 2 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 821 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 482 847 $ Poids 59 % |
| 3 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 618 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 701 $ Poids 56 % |
| 4 | 758, SAINT-DENIS ST, Mercier 2025-08-14 · 834 m · Vendu 634 900 $ (5 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 627 135 $ Poids 56 % |
| 5 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 972 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 804 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 776 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 519 536 $ Poids 53 % |
| 7 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 303 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 499 $ Poids 53 % |
| 9 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 983 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 480 423 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 973 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 287 $ Poids 52 % |
| 11 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 504 187 $ Poids 50 % |
| 12 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 684 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.