756 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 150,1 m² · constr. 1951 · terrain 4 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 229 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871839065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
67045871839065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 20 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 993 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 596 212 $ Poids 60 % |
| 2 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 769 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 895 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 488 $ Poids 58 % |
| 4 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 929 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 712 422 $ Poids 57 % |
| 5 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 815 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 553 525 $ Poids 56 % |
| 6 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 480 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 588 416 $ Poids 55 % |
| 7 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 822 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 562 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 695 260 $ Poids 53 % |
| 9 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 796 m · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 039 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, rue Poirier, Mercier 2025-06-03 · 455 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 150 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 959 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 960 $ Poids 46 % |
| 12 | 793, rue Bromont, Mercier 2025-01-15 · 484 m · Vendu 657 000 $ (4 190 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 019 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 703 283 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.