854 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
398 400 $
Autre · 2 590 $/m² · 153,8 m² · constr. 1985 · terrain 138 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 834,6 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 155 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871891339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
67045871891339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 6 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 647 914 $ Poids 40 % |
| 2 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 595 246 $ Poids 39 % |
| 3 | 12, rue Poirier, Mercier 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 037 $ Poids 28 % |
| 4 | 793, rue Bromont, Mercier 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 190 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 019 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 711 034 $ Poids 25 % |
| 5 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +78 575 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 640 $ Poids 22 % |
| 6 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 599 450 $ Poids 21 % |
| 7 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 830 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 975 $ Poids 19 % |
| 9 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 560 150 $ Poids 19 % |
| 10 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 569 122 $ Poids 18 % |
| 11 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 704 241 $ Poids 17 % |
| 12 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 532 357 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.