854 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
438 200 $
Autre · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 72 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871891339200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
67045871891339200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 894 357 $ Poids 40 % |
| 2 | 26, rue Dumouchel, Mercier 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 39 % |
| 3 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 627 363 $ Poids 33 % |
| 4 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 752 994 $ Poids 32 % |
| 5 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 752 $ Poids 30 % |
| 6 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 656 091 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, rue Poirier, Mercier 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 110 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, Place Dubuc, Mercier 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 328 900 $ (3 231 $/m²) 101,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 323 169 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue Dumouchel, Mercier 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 562 $ Poids 28 % |
| 10 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 022 046 $ Poids 28 % |
| 11 | 2, Place Dubuc, Mercier 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 468 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 346 178 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, Place Dubuc, Mercier 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 689 $/m²) 409 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 218 809 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.