711 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 194,6 m² · constr. 1951 · terrain 2 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 338 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871922723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
67045871922723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 720 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 841 023 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 661 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 720 067 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 658 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 670 554 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 751 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 511 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 829 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 865 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 930 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 775 048 $ Poids 53 % |
| 7 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 668 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 236 046 $ Poids 53 % |
| 8 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 894 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +71 364 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 803 277 $ Poids 47 % |
| 9 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 859 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 663 966 $ Poids 47 % |
| 10 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 301 $ Poids 47 % |
| 11 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 831 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 170 $ Poids 45 % |
| 12 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 791 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 696 255 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.