706 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 128,1 m² · constr. 1870 · terrain 1 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871932693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
67045871932693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 818 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 652 392 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 921 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 177 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 880 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 611 821 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 652 884 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 706 m · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 278 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 877 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 547 047 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 865 m · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 800 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Poirier, Mercier 2025-06-03 · 701 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 306 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 942 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 250 $ Poids 52 % |
| 10 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −7 534 $ | 72 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-24 · 950 m · Vendu 750 000 $ (5 639 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 754 $ Poids 48 % |
| 12 | 702, rue Schinck, Mercier 2025-03-24 · 705 m · Vendu 650 000 $ (4 710 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 748 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.