678 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 154,8 m² · constr. 1890 · terrain 2 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 217 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871943284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
67045871943284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 884 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 728 $ Poids 65 % |
| 2 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 713 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 720 $ Poids 63 % |
| 3 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 754 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 561 941 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 885 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 606 716 $ Poids 61 % |
| 5 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 750 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 570 943 $ Poids 61 % |
| 6 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 706 668 $ Poids 56 % |
| 7 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 831 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 725 247 $ Poids 55 % |
| 8 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 775 m · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 534 064 $ Poids 52 % |
| 9 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 838 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 597 092 $ Poids 51 % |
| 10 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 897 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 619 098 $ Poids 50 % |
| 11 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 809 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 633 $ Poids 48 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 809 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 633 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.