591 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 235,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 647 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871957215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
696 800 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
67045871957215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 876 736 $ Poids 50 % |
| 2 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 793 574 $ Poids 36 % |
| 3 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 778 669 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 865 221 $ Poids 34 % |
| 5 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +89 548 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 938 093 $ Poids 33 % |
| 6 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −24 831 $ | 268 200 $ Poids 25 % |
| 7 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +79 448 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 792 779 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 914 434 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 824 939 $ Poids 15 % |
| 10 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 167 443 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, Rue de Lauzon, Mercier 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 023 $/m²) 194,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +63 022 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 726 779 $ Poids 8 % |
| 12 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 878 351 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.