622 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 166,6 m² · constr. 2015 · terrain 5 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 007,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 360 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871965597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
67045871965597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 81 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 583 618 $ Poids 56 % |
| 2 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 975 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 629 310 $ Poids 53 % |
| 3 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 965 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −11 738 $ | 639 376 $ Poids 53 % |
| 4 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 941 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 655 623 $ Poids 51 % |
| 5 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 693 773 $ Poids 47 % |
| 6 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 839 571 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 704 192 $ Poids 45 % |
| 8 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 601 726 $ Poids 45 % |
| 9 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 237 139 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 785 778 $ Poids 44 % |
| 11 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 837 $ Poids 43 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 837 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.