584 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 99,8 m² · constr. 2019 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 369 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871967566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
67045871967566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 971 $ Poids 44 % |
| 2 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 092 $ Poids 40 % |
| 3 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 374 $ Poids 40 % |
| 4 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 575 414 $ Poids 40 % |
| 5 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 593 936 $ Poids 37 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 601 294 $ Poids 37 % |
| 7 | 758, SAINT-DENIS ST, Mercier 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 634 900 $ (5 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 732 532 $ Poids 37 % |
| 8 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 716 671 $ Poids 30 % |
| 9 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 403 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 651 381 $ Poids 30 % |
| 11 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 532 887 $ Poids 29 % |
| 12 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 457 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.