538 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 99,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871979026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
67045871979026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 971 $ Poids 40 % |
| 2 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 414 $ Poids 37 % |
| 3 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 374 $ Poids 37 % |
| 4 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 092 $ Poids 36 % |
| 5 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 485 336 $ Poids 33 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 044 $ Poids 33 % |
| 7 | 758, SAINT-DENIS ST, Mercier 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 634 900 $ (5 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 605 552 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 459 209 $ Poids 28 % |
| 9 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 421 $ Poids 27 % |
| 10 | 43, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (5 214 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 525 472 $ Poids 25 % |
| 11 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 537 127 $ Poids 25 % |
| 12 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 135 356 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.