Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
466 900 $
Autre · terrain 35 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 836,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 107 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871997839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
67045871997839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 12 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217-45, Mercier 2026-07-22 · 798 m · Vendu 195 694 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 694 $ Poids 52 % |
| 2 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 256 $ Poids 31 % |
| 3 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 969 $ Poids 29 % |
| 4 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 29 % |
| 5 | boul. Sainte-Marguerite, Mercier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 28 % |
| 6 | 705, rue St-Denis, Mercier 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 26 % |
| 7 | 705, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 26 % |
| 8 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 26 % |
| 9 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 284 $ Poids 26 % |
| 10 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 559 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 26 % |
| 12 | 695, rue Saint-Denis, Mercier 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.