533-535 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 223 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872060441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
67045872060441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 12 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 291 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 468 641 $ Poids 41 % |
| 3 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 102 $ Poids 39 % |
| 4 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 412 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 197 $ Poids 35 % |
| 6 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 508 638 $ Poids 34 % |
| 7 | 43, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (5 214 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 548 672 $ Poids 34 % |
| 8 | 758, SAINT-DENIS ST, Mercier 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 634 900 $ (5 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 632 231 $ Poids 34 % |
| 9 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 159 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, rue Hébert, Mercier 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 483 826 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 564 890 $ Poids 28 % |
| 12 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 874 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.