519 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 247 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872060584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
67045872060584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 451 $ Poids 44 % |
| 2 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 768 $ Poids 41 % |
| 3 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 301 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 448 259 $ Poids 34 % |
| 5 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 493 191 $ Poids 34 % |
| 6 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 644 $ Poids 34 % |
| 7 | 758, SAINT-DENIS ST, Mercier 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 634 900 $ (5 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 614 545 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 545 577 $ Poids 30 % |
| 9 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 071 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (5 214 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 533 292 $ Poids 30 % |
| 11 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 471 $ Poids 24 % |
| 12 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 629 003 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.