513 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 174,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 590 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872060629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
732 300 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
67045872060629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 617 944 $ Poids 45 % |
| 2 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +8 804 $ | 674 481 $ Poids 42 % |
| 3 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 663 865 $ Poids 42 % |
| 4 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 731 945 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 829 164 $ Poids 39 % |
| 6 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 691 569 $ Poids 39 % |
| 7 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +15 988 $ | 707 382 $ Poids 38 % |
| 8 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 659 747 $ Poids 37 % |
| 9 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 250 285 $ Poids 37 % |
| 10 | 113, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (3 645 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 694 509 $ Poids 37 % |
| 11 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +52 130 $ | 887 060 $ Poids 36 % |
| 12 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 634 950 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.