525 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 59,9 m² · constr. 1870 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 66 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872060662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
67045872060662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 1 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paradis, Mercier 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 431 $/m²) 62,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 329 $ Poids 14 % |
| 2 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −69 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 473 675 $ Poids 7 % |
| 3 | 730, rue Schinck, Mercier 2024-06-28 · 993 m · Vendu 449 000 $ (5 705 $/m²) 78,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −53 629 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 878 $ Poids 4 % |
| 4 | 828, rue de Bromont, Mercier 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (7 169 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −82 798 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 842 $ Poids 2 % |
| 5 | 904, rue De Bromont, Mercier 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −59 274 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 603 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Bannan, Mercier 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 228 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −73 485 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue Pluton, Mercier 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 435 500 $ (5 317 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 899 $ · Ajust. superficie −58 492 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 414 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.