522 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 111,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 311 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872070230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
67045872070230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 42 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 526 556 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 100 $ Poids 38 % |
| 3 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 597 474 $ Poids 34 % |
| 4 | 43, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (5 214 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 561 049 $ Poids 31 % |
| 5 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 714 087 $ Poids 31 % |
| 6 | 758, SAINT-DENIS ST, Mercier 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 634 900 $ (5 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 690 517 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 479 702 $ Poids 30 % |
| 8 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 555 908 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 570 938 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, rue Hébert, Mercier 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 036 $ Poids 27 % |
| 11 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 005 $ Poids 26 % |
| 12 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 665 121 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.