498-500 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 207 m² · constr. 1993 · terrain 2 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 471 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872071833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
67045872071833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
583 450 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −83 682 $ | 879 466 $ Poids 27 % |
| 2 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 256 231 $ Poids 26 % |
| 3 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −57 680 $ | 753 301 $ Poids 24 % |
| 4 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −56 892 $ | 761 101 $ Poids 23 % |
| 5 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +58 253 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 686 610 $ Poids 22 % |
| 6 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 452 $ Poids 22 % |
| 7 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +71 908 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 801 745 $ Poids 22 % |
| 8 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 009 $ Poids 22 % |
| 9 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 244 107 $ Poids 22 % |
| 10 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +77 545 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 720 294 $ Poids 20 % |
| 11 | 113, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (3 645 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +68 530 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 679 462 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −75 492 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 818 865 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.