492 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 129,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872071998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
67045872071998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 20 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 655 667 $ Poids 46 % |
| 2 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 549 728 $ Poids 40 % |
| 3 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 942 m · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 486 995 $ Poids 39 % |
| 4 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 615 $ Poids 38 % |
| 5 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 838 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 614 724 $ Poids 33 % |
| 7 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 602 877 $ Poids 33 % |
| 8 | 702, rue Schinck, Mercier 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 710 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 574 $ Poids 32 % |
| 9 | 70, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 639 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 137 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 119 $ Poids 30 % |
| 11 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 406 $ Poids 27 % |
| 12 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 067 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.