491 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 122,9 m² · constr. 1966 · terrain 4 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 349 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872072120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
67045872072120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 55 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 601 $ Poids 46 % |
| 2 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 638 203 $ Poids 44 % |
| 3 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 950 m · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 502 665 $ Poids 39 % |
| 4 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 507 145 $ Poids 38 % |
| 5 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 646 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 599 242 $ Poids 35 % |
| 7 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 535 426 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 586 737 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 639 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 092 $ Poids 31 % |
| 10 | 702, rue Schinck, Mercier 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 710 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 502 $ Poids 29 % |
| 11 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 043 $ Poids 28 % |
| 12 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 638 198 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.