440 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 167 m² · constr. 1991 · terrain 1 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 427 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872083708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
67045872083708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
590 950 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 76 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 593 152 $ Poids 31 % |
| 2 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 583 786 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 119 $ Poids 30 % |
| 4 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 779 $ Poids 29 % |
| 5 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 642 749 $ Poids 28 % |
| 6 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 640 300 $ Poids 26 % |
| 7 | 113, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (3 645 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 606 557 $ Poids 25 % |
| 8 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 613 566 $ Poids 25 % |
| 9 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 715 627 $ Poids 24 % |
| 10 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 894 $ Poids 24 % |
| 11 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 562 $ Poids 24 % |
| 12 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 218 104 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.