391 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
1 404 800 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 481,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 300 $
Rôle antérieur 821 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872096127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
1 100 900 $
Rôle antérieur
821 700 $
ID provincial
67045872096127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +247 347 $ · Ajust. âge −9 894 $ | 1 358 438 $ Poids 1 % |
| 2 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 586 929 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 261 857 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 005 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +189 640 $ · Ajust. âge +56 892 $ | 1 075 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +232 450 $ · Ajust. âge +55 788 $ | 1 229 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 249 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge +62 645 $ | 1 052 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +159 875 $ · Ajust. âge +19 185 $ | 871 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 816 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +186 875 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 1 017 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.