Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
725 900 $
Autre · terrain 163 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 404,7 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 512 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872167317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 000 $
Valeur bâtiment
34 700 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
67045872167317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | boul. Sainte-Marguerite, Mercier 2026-01-29 · 809 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 48 % |
| 2 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 859 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 46 % |
| 3 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 974 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 45 % |
| 4 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 808 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 45 % |
| 5 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 43 % |
| 6 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 140 $ Poids 41 % |
| 7 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 41 % |
| 9 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 996 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 210 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue Sambault, Mercier 2025-12-02 · 974 m · Vendu 285 000 $ (3 668 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 40 % |
| 11 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 39 % |
| 12 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.