135 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
810 800 $
Autre · 2 262 $/m² · 358,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
8221
Usage
Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 632 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872203098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
67045872203098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 464 516 $ Poids 54 % |
| 2 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 352 219 $ Poids 39 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 937 311 $ Poids 37 % |
| 4 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 933 337 $ Poids 27 % |
| 5 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 253 244 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +103 402 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 319 552 $ Poids 21 % |
| 7 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +113 353 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 1 033 718 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, Rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 988 $/m²) 288,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +139 762 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 411 387 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.