5 Rue SAMBAULT app. 5 app. 5 · Mercier
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 102,9 m² · constr. 2011 · terrain 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,6 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872204107500020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
67045872204107500020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 448 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 509 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 419 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 632 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 429 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 818 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 709 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 667 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 117 $ Poids 79 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 518 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 629 719 $ Poids 77 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 673 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 036 $ Poids 76 % |
| 9 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 578 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 608 817 $ Poids 75 % |
| 11 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 826 $ Poids 73 % |
| 12 | 195, rue Saint-Georges, Châteauguay 2025-09-19 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 528 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 361 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.