8 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 158,1 m² · constr. 2012 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872205172900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
67045872205172900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 785 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 639 121 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 902 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 678 082 $ Poids 63 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 743 818 $ Poids 56 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 923 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 751 743 $ Poids 56 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 991 $ Poids 56 % |
| 6 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 762 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 841 356 $ Poids 54 % |
| 7 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 714 012 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 1 090 280 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 911 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −47 469 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 678 015 $ Poids 43 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 807 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 648 369 $ Poids 40 % |
| 11 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 985 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −49 443 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 777 878 $ Poids 40 % |
| 12 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 273 884 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.