8 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 77,7 m² · constr. 2012 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872205172900010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
67045872205172900010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 463 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 141 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 532 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 590 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 660 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 316 $ Poids 81 % |
| 4 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 723 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 646 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 719 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 505 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 486 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 736 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 500 712 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 687 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 588 929 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 494 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 474 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 666 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 539 468 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 293 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 127 206 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 989 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 537 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.