3 Montée SAINT-ISIDORE · Mercier
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 167,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 357 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881866971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
67045881866971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
507 900 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 185 $ Poids 26 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 756 607 $ Poids 21 % |
| 3 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 528 $ Poids 16 % |
| 4 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 438 657 $ Poids 10 % |
| 5 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 489 826 $ Poids 7 % |
| 6 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 302 259 $ Poids 5 % |
| 7 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +7 754 $ | 616 289 $ Poids 5 % |
| 8 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 524 $ Poids 4 % |
| 9 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 769 617 $ Poids 3 % |
| 10 | 839, St-Régis, Saint-Isidore 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 250 $/m²) 148,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 316 $ Poids 1 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −60 248 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 750 041 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie −49 584 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 656 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.