1 Montée SAINT-ISIDORE · Mercier
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881876240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
67045881876240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
507 900 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 714 180 $ Poids 30 % |
| 2 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 349 988 $ Poids 27 % |
| 3 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 694 895 $ Poids 25 % |
| 4 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 309 650 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 541 218 $ Poids 21 % |
| 6 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +18 683 $ | 559 590 $ Poids 19 % |
| 7 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 102 900 $ Poids 19 % |
| 8 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 883 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 933 $ Poids 12 % |
| 10 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 249 806 $ Poids 12 % |
| 11 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 622 596 $ Poids 10 % |
| 12 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 220 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.