Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
481 700 $
Autre · constr. 1990 · terrain 121 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 442,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 214 300 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881906356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
67045881906356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217-45, Mercier 2026-07-22 · 918 m · Vendu 195 694 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 694 $ Poids 48 % |
| 2 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 669 856 $ Poids 29 % |
| 3 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 579 929 $ Poids 27 % |
| 4 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 533 004 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 894 357 $ Poids 27 % |
| 6 | 705, rue St-Denis, Mercier 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 26 % |
| 7 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 634 $ Poids 25 % |
| 8 | 705, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 25 % |
| 9 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 573 759 $ Poids 25 % |
| 10 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 582 594 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 25 % |
| 12 | 695, rue Saint-Denis, Mercier 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.