390 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 203 m² · constr. 1930 · terrain 10 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 678 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 273 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882005469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
67045882005469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
583 450 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 750 $ Poids 16 % |
| 2 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 679 305 $ Poids 13 % |
| 3 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 964 $ Poids 12 % |
| 4 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +69 790 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 712 539 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +65 925 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 239 $ Poids 12 % |
| 6 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 241 506 $ Poids 11 % |
| 7 | 113, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 617 500 $ (3 645 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +61 240 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 672 171 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 860 766 $ Poids 11 % |
| 9 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 772 679 $ Poids 11 % |
| 10 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 099 $ Poids 9 % |
| 11 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 099 $ Poids 9 % |
| 12 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 008 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.