338 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 150,3 m² · constr. 1940 · terrain 4 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882018456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
67045882018456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-08 · 768 m · Vendu 478 000 $ (3 333 $/m²) 143,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 514 838 $ Poids 46 % |
| 2 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 218 m · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 516 054 $ Poids 37 % |
| 3 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 542 $ Poids 18 % |
| 4 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 596 659 $ Poids 17 % |
| 5 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 169 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 572 280 $ Poids 16 % |
| 6 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 712 968 $ Poids 15 % |
| 7 | 702, rue Schinck, Mercier 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 710 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 031 $ Poids 13 % |
| 8 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 214 $ Poids 13 % |
| 9 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 562 751 $ Poids 13 % |
| 10 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 553 883 $ Poids 13 % |
| 11 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 592 010 $ Poids 12 % |
| 12 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 381 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.