322 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882019226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
67045882019226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-06-18 · 250 m · Vendu 320 000 $ (3 596 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 374 248 $ Poids 29 % |
| 2 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 489 884 $ Poids 21 % |
| 3 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 298 $ Poids 21 % |
| 4 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 788 $ Poids 18 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 531 861 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 112 577 $ Poids 18 % |
| 7 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 428 924 $ Poids 18 % |
| 8 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 595 895 $ Poids 17 % |
| 9 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 220 605 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, rue Allan, Mercier 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 281 $/m²) 89 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 487 920 $ Poids 15 % |
| 11 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 497 779 $ Poids 15 % |
| 12 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 478 435 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.