304 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
585 400 $
Autre · 4 702 $/m² · 124,5 m² · constr. 1963 · terrain 87 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 876,2 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 383 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882087247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
67045882087247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 782 m · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 498 748 $ Poids 45 % |
| 2 | 182, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-08 · 920 m · Vendu 478 000 $ (3 333 $/m²) 143,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 526 808 $ Poids 29 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 571 975 $ Poids 8 % |
| 4 | 341, rue Carrière, Châteauguay 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 635 $ Poids 8 % |
| 5 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 577 949 $ Poids 8 % |
| 6 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 650 187 $ Poids 7 % |
| 7 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 607 379 $ Poids 5 % |
| 8 | 311, rue Desmarais, Châteauguay 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 149 246 $ (1 301 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 669 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 175 590 $ Poids 4 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 661 039 $ Poids 4 % |
| 10 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 546 685 $ Poids 4 % |
| 11 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 570 $ Poids 4 % |
| 12 | 173, rue Beethoven, Châteauguay 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 104 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 506 023 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.