311 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 125,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704,4 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 332 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882100957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
67045882100957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 3 m · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 944 $ Poids 59 % |
| 2 | 182, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-08 · 593 m · Vendu 478 000 $ (3 333 $/m²) 143,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 544 705 $ Poids 37 % |
| 3 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 356 $ Poids 29 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 182 $ Poids 17 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 593 110 $ Poids 17 % |
| 6 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 997 $ Poids 14 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 568 970 $ Poids 14 % |
| 8 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 531 499 $ Poids 14 % |
| 9 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 644 479 $ Poids 14 % |
| 10 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 683 993 $ Poids 13 % |
| 11 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 598 048 $ Poids 13 % |
| 12 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 776 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.