287 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 226,4 m² · constr. 1994 · terrain 6 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 384,4 m²
Frontage
108 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 468 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882101075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
67045882101075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 738 454 $ Poids 32 % |
| 2 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +88 392 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 849 382 $ Poids 17 % |
| 3 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 927 374 $ Poids 11 % |
| 4 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 800 593 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 826 240 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 973 596 $ Poids 5 % |
| 7 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +87 383 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 009 963 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 894 126 $ Poids 4 % |
| 9 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 832 064 $ Poids 4 % |
| 10 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 969 796 $ Poids 4 % |
| 11 | 73, rue Mallette, Mercier 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 653 000 $ (3 479 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 302 $ · Ajust. superficie +67 318 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 789 380 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.