109 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
540 500 $
Autre · 4 139 $/m² · 130,6 m² · constr. 1953 · terrain 44 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 152,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882109809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
67045882109809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 476 291 $ Poids 54 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 990 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 559 126 $ Poids 49 % |
| 3 | 182, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-08 · 511 m · Vendu 478 000 $ (3 333 $/m²) 143,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 513 075 $ Poids 47 % |
| 4 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 554 754 $ Poids 42 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 138 373 $ Poids 41 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 501 354 $ Poids 40 % |
| 7 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 923 m · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 487 082 $ Poids 39 % |
| 8 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 131 741 $ Poids 38 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 544 253 $ Poids 36 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 097 $ Poids 35 % |
| 11 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 755 $ Poids 34 % |
| 12 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 574 258 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.