299 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 159,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 341 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882111233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
67045882111233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 57 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-08 · 530 m · Vendu 478 000 $ (3 333 $/m²) 143,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 603 928 $ Poids 46 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 589 994 $ Poids 30 % |
| 3 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 257 $ Poids 30 % |
| 4 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −20 736 $ | 658 766 $ Poids 23 % |
| 5 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −47 021 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 684 489 $ Poids 21 % |
| 6 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 616 772 $ Poids 11 % |
| 7 | 118, rue Bizet, Châteauguay 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 619 $/m²) 172,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 498 $ Poids 11 % |
| 8 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 579 135 $ Poids 10 % |
| 9 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 569 999 $ Poids 10 % |
| 10 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 225 $ Poids 10 % |
| 11 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 627 821 $ Poids 9 % |
| 12 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 737 525 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.