Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
522 100 $
Autre · terrain 46 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 587,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 160 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882119013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
31 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
67045882119013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 789 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 52 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 802 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 52 % |
| 3 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 853 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 50 % |
| 4 | boul. Sainte-Marguerite, Mercier 2026-01-29 · 782 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 49 % |
| 5 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 780 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 210 $ Poids 48 % |
| 6 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 905 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 46 % |
| 8 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 973 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 45 % |
| 9 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 998 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 916 $ Poids 44 % |
| 10 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 900 $ Poids 43 % |
| 11 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 42 % |
| 12 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 972 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.