208 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 121,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 259 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882134537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
67045882134537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 472 m · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 488 201 $ Poids 52 % |
| 2 | 182, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-08 · 122 m · Vendu 478 000 $ (3 333 $/m²) 143,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 516 528 $ Poids 36 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 558 364 $ Poids 33 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 476 501 $ Poids 31 % |
| 5 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 536 184 $ Poids 29 % |
| 6 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 589 100 $ Poids 28 % |
| 7 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 564 727 $ Poids 27 % |
| 8 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 499 954 $ Poids 27 % |
| 9 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 126 218 $ Poids 24 % |
| 10 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 639 908 $ Poids 23 % |
| 11 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 593 743 $ Poids 23 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 788 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 719 288 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.