196 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 190 m² · constr. 1915 · terrain 3 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 368 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882135864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
67045882135864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 68 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 746 444 $ Poids 45 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 420 $ Poids 41 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 673 052 $ Poids 37 % |
| 4 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 096 $ Poids 34 % |
| 5 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 894 $ Poids 26 % |
| 6 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 758 023 $ Poids 24 % |
| 7 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 283 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 832 $ Poids 21 % |
| 9 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 732 054 $ Poids 21 % |
| 10 | 118, rue Bizet, Châteauguay 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 619 $/m²) 172,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 718 050 $ Poids 16 % |
| 11 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 536 $ Poids 16 % |
| 12 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 927 985 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.