183 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 116,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882136441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
67045882136441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 12 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 596 m · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 469 834 $ Poids 45 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 534 805 $ Poids 42 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 456 598 $ Poids 37 % |
| 4 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 921 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 982 $ Poids 36 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 478 386 $ Poids 36 % |
| 6 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 522 036 $ Poids 35 % |
| 7 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 541 902 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 624 024 $ Poids 33 % |
| 9 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 387 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 887 $ Poids 32 % |
| 10 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 067 $ Poids 31 % |
| 11 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 570 259 $ Poids 31 % |
| 12 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 567 935 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.