155 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 118,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 336 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882137882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
67045882137882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 606 779 $ Poids 47 % |
| 2 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 715 m · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 528 432 $ Poids 44 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 643 $ Poids 42 % |
| 4 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 582 441 $ Poids 41 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 543 265 $ Poids 39 % |
| 6 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 610 330 $ Poids 39 % |
| 7 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 987 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 324 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 642 586 $ Poids 37 % |
| 8 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 136 201 $ Poids 36 % |
| 9 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 630 876 $ Poids 35 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 324 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 824 $ Poids 33 % |
| 11 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 639 416 $ Poids 33 % |
| 12 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 142 815 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.